Wärmewende im Bestand unter Beweis gestellt
In Berlin-Schöneberg machen wir einen typischen Bestandsbau aus den 70er-Jahren fit für die Zukunft. Dank Wärmepumpe und cleverer Auslegung erfüllt das Energiekonzept alle Anforderungen an eine zukünftige Wärmeversorgung – ohne Komforteinbußen oder Preissteigerung bei den Bewohnerinnen und Bewohnern.
Wie wir unsere KPIs errechnen, beschreiben wir in unserer Erklärung der grünen Kennzahlen.
Das Mehrfamilienhaus in der Winterfeldstraße in Berlin-Schöneberg steht fast sinnbildlich für das Gros im städtischen Wohnungsbaubestand. Ein Nachkriegsbau dessen Bausubstanz gegenüber Neubauobjekten einen erhöhtem Wärmebedarf aufweist.
Energetische Sanierungsmaßnahmen an der Bauhülle sind nur eingeschränkt realisierbar. Die Platzverhältnisse zur Nutzung von Umweltenergien wie Erdwärme sind beschränkt oder gar nicht vorhanden. Da kein Wärmenetz in vertretbarer Reichweite verfügbar ist, bleiben nur wenige Optionen für eine dezentrale Wärmelösung, die den gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.
Mit unserem Contracting-Projekt in der Winterfeldstraße treten wir den Beweis an, dass die anstehenden Herausforderungen der Wärmewende auch unter herausfordernden Bedingungen lösbar sind. Nach intensiver Prüfung der baulichen Gegebenheiten und im engen partnerschaftlichen Dialog mit der Gewobag als Eigentümerin des Gebäudes haben wir uns für eine Hybridlösung entschieden.
Dabei übernimmt eine Luftwärmepumpe die Grundlastversorgung und ermöglicht so die weitgehend regenerative Wärmeerzeugung. Der vorhandene Kessel, der bis dato die Wärmeversorgung allein übernommen hat, wird bedarfsgerecht nur noch zu bei Spitzenlasten oder sehr tiefen Außentemperaturen zugeschaltet, um eine durchgehend zuverlässige Versorgung sicherzustellen.
Die Regelung erfolgt über ein intelligentes, übergeordnetes System, das es ermöglicht, beide Wärmeerzeuger aufeinander abzustimmen und ein effizientes Gesamtsystem zu betreiben.
Wir sind überzeugt: Die Wärmewende kann nur gelingen, wenn sie sozialverträglich umgesetzt wird – und zwar ohne spürbare Belastungen für die Menschen vor Ort. Deshalb lag unser Augenmerk von Anfang an darauf, den Bewohnerinnen und Bewohnern keine Einschränkungen der Wohnqualität zuzumuten oder zusätzliche Kosten aufzuerlegen.
Durch ein ausgewogenes technisches Konzept und Unterstützung unseres Kunden Gewobag gelang uns beides. Die Wärmekosten bleiben auch künftig stabil und durch eine optimierte Aufstellung der Außeneinheit im Innenhof plus Schalleinhausung reduzieren wir die Geräuschemissionen auf ein kaum wahrnehmbares Maß.
In einem Bestandsbau ist es die Kombination verschiedener Maßnahmen, die zum Erfolg führen und das Gebäude energetisch fit machen für die nächsten Jahrzehnte.
Das Projekt Winterfeldstraße zeigt: Die Wärmewende ist auch mit dezentralen Lösungen im Bestand machbar. GASAG Solution Plus setzt sein Know-how ein, um gemeinsam mit unseren Kundinnen und Kunden den Weg in eine klimaschonende Zukunft zu gehen.
Florian Stärk
Senior Projektleiter
