Karllotta.

Das Neubauprojekt Karllotta im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf setzt auf die Energiequellen Solarenergie und Erdwärme. Die zwei Wohn- und Gewerbegebäude „Karl“ und „Lotta“ verzichten auf fossile Energieträger wie Öl oder Gas.

Das von GASAG Solution Plus entwickelte Energiekonzept ist bereits auf die zukünftigen gesetzlichen Anforderungen an Gebäude vorbereitet. Das Neubauareal zwischen Schlossstraße, Insulaner, Botanischem Garten und Teltowkanal besteht aus circa 65 Wohneinheiten, einem Supermarkt sowie mehreren Kleingewerbeflächen. Das von Bonanni Architekten entworfene Vorderhaus in der Albrechtstraße erstreckt sich über sechs Geschosse, während das niedrigere Gartenhaus zwei Etagen hat.

Dank Geothermie, Wärmepumpen und Solaranlage auf dem Dach fallen die Heizkosten um bis zu 75 Prozent niedriger aus als bei herkömmlichen Heizungen.

Karllotta erzeugt einen großen Teil der für das Energiekonzept benötigten Energie selbst. Ein Geothermie-Feld mit 35 Erdsonden versorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit konstanter Erdwärme. Das Energiekonzept von GASAG Solution Plus kombiniert eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Sole-Wasser- und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Sie erhitzen und verteilen das Heiz- und das Warmwasser. Ein Wärmetauscher im Durchlaufsystem bereitet das Warmwasser auf.

Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie ein elektrischer Heizkessel fangen Spitzenlasten ab. Die Heizleistung beträgt 230 Kilowatt. Die PV-Anlage versorgt alle Wärmepumpen mit Betriebsstrom. Überschüssige Solarenergie fließt direkt in die Elektroladesäulen in der Tiefgarage oder ins öffentliche Netz. Der Effekt: Die Einspeisevergütung nach dem Erneuerbaren-Energien-Gesetz (EEG) kann die Heizkosten zusätzlich reduzieren.

Das Neubauquartier Karllotta beweist einmal mehr eindrucksvoll, dass Erdwärmesonden auch in eng besiedelten Großstädten wie Berlin erfolgreich eingesetzt werden können. Durch das Energiekonzept, das auf Erdwärme, Wärmepumpen und Photovoltaik setzt, bleiben die Energiekosten für die Bewohnerinnen und Bewohner überschaubar und die Betriebskosten insgesamt dauerhaft niedrig. Das Wohn- und Gewerbeensemble soll laut aktueller Planung im Januar 2026 bezugsfertig sein.

Im urbanen Raum ist jeder Quadratmeter Platz ein teures Gut. Da stellt es schon eine besondere Herausforderung dar, auch komplexe Energiesysteme kompakt auszulegen. Im folgenden Video zeigen wir Ihnen, wie wir diese Aufgabe im Projekt KARLLOTTA gelöst haben. Hier entstand auf kleinstem Raum eine Energiezentrale, die sparsame Raummaße und Zugänglichkeit für Servicearbeiten in Einklang bringt

Lassen Sie sich von unseren Projekten für die Wohnungswirtschaft inspirieren. Das Spektrum reicht von nahezu autarken Neubauten über standardisierte und etablierte Lösungen für den Bestand bis zu komplexen Energiekonzepten für ganze Quartiere.