Generationenhaus Holländergarten.

Mit dem Generationenhaus Holländergarten betreut GASAG Solution Plus ein Neubauprojekt mit einem besonderen Anspruch an generationengerechtes Wohnen – auch mit Blick auf die Energieversorgung. Eigentümerin des Objekts ist die Stadtbürgergenossenschaft e.G., eine Eigentümergenossenschaft, die ein Mehrgenerationenhaus im Berliner Nordwesten errichtet.

In zwei Wohngebäuden entstehen auf insgesamt rund 3.600 Quadratmetern 44 Wohneinheiten, ein Coworking-Space und ein Gemeinschaftsraum. Zunächst war für die Wärmeerzeugung- und -verteilung in den Gebäuden eine konventionelle Energieversorgung über eine Gasanlage und ein Blockheizkraftwerk (BHKW) geplant. Die Energiekrise 2022 ließ die Eigentümergemeinschaft aber umdenken: Gibt es eine Wärmelösung, die sowohl günstiger als eine Erdgasversorgung ist als auch ohne fossile Brennstoffe auskommt?

GASAG Solution Plus konnte hier trotz begonnener Baumaßnamen eine Wärmelösung mit Wärmepumpen und PVT-Modulen entwickeln und realisieren. „Das war nicht ganz trivial, da der Bau der Gebäude schon begonnen hatte. Wir haben aber einen guten Weg gefunden, ein Konzept für eine effiziente und erneuerbare Energieversorgung im Generationenhaus Holländergarten zu entwickeln und umzusetzen“, erklärt Jochen Hein, verantwortlicher Projektleiter bei GASAG Solution Plus.

Am Ende ist das Wärmekonzept preiswerter als eine herkömmliche Versorgungslösung. Für die Genossenschaftsmitglieder, die das Mehrgenerationenhaus bauen, stand bei der Entscheidungsfindung aber nicht nur der Preis im Vordergrund, sondern auch das Ideal einer lebenswerten Zukunft für nachfolgende Generationen. Mit der Energielösung haben sich die Eigentümerinnen und Eigentümer für Versorgungs- und Zukunftssicherheit entschieden.

Für das Projekt Generationenhaus Holländergarten haben sich die Stadtbürgergenossenschaft e.G. und GASAG Solution Plus folgende Meilensteine gesetzt:

• November 2022: Richtfest für das Gebäudeensemble
• Ende 2023: Start der Energiebelieferung durch GASAG Solution Plus
• Anfang 2024: Einzug der ersten Eigentümerinnen, Eigentümer, Mieterinnen und Mieter
• 15 Jahre Wärmeversrogung durch GASAG Solution Plus

Das Wärmekonzept kommt ohne fossile Brennstoffe aus. Genutzt werden Wärmepumpen und PVT-Module für die Wärmeversorgung beider Gebäude: Zwei Solewärmepumpen erzeugen Wärme für alle Wohnungen. Dazu wird eine Niedertemperaturwärmepumpe für die Heizung und eine Hochtemperaturwärmepumpe für die Warmtrinkwasserbereitung installiert.

Letztere kann Wasser auf über 60 Grad erhitzen, um Legionellen-Bildung im Trinkwasser sicher zu vermeiden. Der Vorteil der Wärmepumpen liegt nicht nur darin, dass sie Umweltwärme zur Wärmebereitstellung nutzen. Solewärmepumpen sind außerdem besonders geräuscharm und können im Gebäude untergebracht werden. Das ist wichtig in städtischen Lagen wie Berlin-Reinickendorf.

Neben der Solewärmepumpen befindet sich in der Energiezentrale im Keller auch ein großer Warmwasserspeicher. Erzeugen die Wärmepumpen mehr Wärme als aktuell benötigt, kann das warme Wasser für den späteren Gebrauch zwischengespeichert werden. Auch der Betrieb der Wärmepumpen erfolgt mit Strom aus den PVT-Modulen auf den Dächern: Die Pumpen werden über 85 PVT-Module auf den begrünten Dächern der Wohngebäude mit Strom versorgt.

PVT-Module sind Solarkollektoren, die mithilfe von Sonnenenergie Strom und Wärme gleichzeitig erzeugen. So dienen die PVT-Kollektoren auf einer Dachfläche von 185 Quadratmetern gleichzeitig als Umweltwärmequellen für die Wärmepumpen.

Um die zuverlässige Wärmeversorgung müssen sich die Bewohnerinnen und Bewohner des Generationenhauses Holländergarten für die nächsten 15 Jahre keine Gedanken machen. GASAG Solution Plus übernimmt dank eines Contracting-Vertrags sowohl die Planung und Errichtung der Energieanlage als auch Betrieb, Instandhaltung und mögliche Reparaturen. Dafür zahlen die Mieterinnen und Mieter einen monatlichen Grundpreis, zuzüglich eines Arbeitspreises für die gelieferte Wärme.

Die Energieerzeugung mit Wärmepumpen und PVT-Modulen gewährleistet zudem eine hohe Preissicherheit. Der selbsterzeugte Strom vom Dach garantiert stabile Strompreise; überschüssiger Strom wird in das allgemeine Netz eingespeist. „Das klimaneutrale Energiekonzept hat einen weiteren Vorteil: Die gesetzlichen CO₂-Preise werden zukünftig auch für Wohngebäude weiter steigen. Hiervon sind die Bewohnerinnen und Bewohner des Generationenhauses Holländergarten nicht betroffen, weil die Wärmeversorgung komplett CO₂-neutral erfolgt“, so Jochen Hein.

Lassen Sie sich von unseren Projekten für die Wohnungswirtschaft inspirieren. Das Spektrum reicht von nahezu autarken Neubauten über standardisierte und etablierte Lösungen für den Bestand bis zu komplexen Energiekonzepten für ganze Quartiere.