Behrensufer.

Vor rund 125 Jahren ging in Oberschöneweide das erste Drehstromkraftwerk Deutschlands in Betrieb. Es ermöglichte die Transformation des Stroms auf höhere Spannungen und beschleunigte damit die Ansiedlung von energieintensiver Industrie in Berlin. Heute wird auf diesem Areal wieder Energiegeschichte geschrieben. Dieses Mal entsteht auf der zehn Hektar großen Fläche unter dem Namen BE-U | Behrensufer ein Gewerbestadtquartier, das sich selbst mit lokal erzeugter, nachhaltiger Energie versorgt. Bis 2028 sollen teils denkmalgeschützte Bestandsgebäude revitalisiert und Neubauten klimafreundlich errichtet werden.

Das Ziel: rund 280.000 Quadratmeter autark und regenerativ versorgte Bruttogeschossfläche direkt an der Spree. Die Entwicklung und Umsetzung des klimafreundlichen Energiekonzepts für das gesamte Areal am Ufer der Spree in Oberschöneweide übernimmt GASAG Solution Plus in enger Abstimmung mit der Deutschen Immobilien Entwicklungs AG (DIE AG). Die DIE AG hat ambitionierte Anforderungen an die grüne Energieversorgung des neuen Behrensufers: Das gesamte Areal soll mit einem hohen Anspruch an Versorgungssicherheit, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit zum Vorzeigequartier werden – auch hinsichtlich der energetischen Versorgung.

Die rund 230.000 Quadratmeter Nutzfläche am Behrensufer – davon immerhin 75.000 Quadratmeter Bestand – sollen hauptsächlich von Unternehmen aus der produzierenden Industrie bezogen werden. Dadurch entstehen 10.000 bis 15.000 neue Arbeitsplätze in Oberschöneweide. Diese gewerblichen Mieterinnen und Mieter mit einem hohen Energiebedarf müssen mit Strom, Wärme und Kälte beliefert werden – so zuverlässig und nachhaltig wie möglich. Daher realisieren GASAG Solution PLUS und DIE AG ein Versorgungskonzept für das Behrensufer mit dem höchstmöglichen Grad an Energieautarkie.

Derzeit kristallisieren sich zwei mögliche Versorgungsvarianten heraus, die alle potenziellen erneuerbaren Energiequellen in Betracht ziehen und einen sehr hohen Anteil an lokal vorhandener Umweltenergie nutzen. In beiden Varianten werden reversible Wärmepumpen mit Photovoltaikanlagen und einem Eisspeicher mit einem Durchmesser von rund 22 Metern kombiniert. Aber es gibt Herausforderungen: Da die Dachflächen begrünt und für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden sollen, können sie nicht für die Energieerzeugung genutzt werden. Daher prüft GASAG Solution Plus aktuell, ob sich Photovoltaik-Module in die Fassaden integrieren lassen. Wir untersuchen auch, ob der Einsatz von Geothermie und Tiefengeothermie am Ufer der Spree möglich ist, um CO₂-freie Erdwärme für die klimafreundliche Wärmeversorgung des Areals zu nutzen.

In enger Zusammenarbeit berücksichtigen GASAG Solution Plus und DIE AG nicht nur innovative und nachhaltige Technologien für die Energieversorgung, sondern beziehen auch energetisch sinnvolle Materialien, Bautechniken und Symbiosen in die Planung und Entwicklung der Neu- und Bestandsbauten ein. So sollen Lehmdecken die Temperierung der Innenräume unterstützen, begrünte Dächer und Wände die Gebäude im Sommer kühlen und es ist denkbar, dass Speiseabfälle aus den später ansässigen Restaurants in einer Biogasanlage in grüne Energie umgewandelt werden.

Im ersten Bauabschnitt errichtet GASAG Solution Plus eine Energiezentrale im Neubau A2.2. Diese Energiezentrale soll ab 2026 rund 110.000 Quadratmeter Nettonutzfläche am Behrensufer versorgen. Bereits seit Januar 2023 beliefert GASAG Solution Plus den denkmalgeschützten Peter-Behrens-Bau mit Interimswärme.

Machen Sie sich ein Bild von unseren Projekten aus Handel, Gewerbe und Industrie. Hier finden Sie sowohl grüne und effiziente Energielösungen für moderne Bürogebäude als auch komplexe Versorgungskonzepte für ganze Shopping Malls, denkmalgeschützte Gebäude oder große Industrieanlagen.